Das hier angebotene Einfamilienhaus, mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. xxx m², wurde ca. im Jahr 1907 in massiver Bauweise auf einem ca. 339 m² großen Grundstück mit großzügigem Nebengebäude errichtet.
In den Jahren 1949 und 1963 fanden bauliche Maßnahmen zur Erweiterung der Wohnfläche statt.
Der derzeitige Eigentümer hat bereits umfassende Vorarbeiten zur Komplettsanierung getätigt, so dass direkt mit der Umsetzung der individuellen Sanierung begonnen werden kann. Hier wurde bereits viel Zeit und Arbeit investiert. Des weiteren bestehen Neubaupläne für ein Zweifamilienhaus, die bei Bedarf gegen Gebühr übernommen werden können.
Zusätzliche Nutzungs- bzw. Erweiterungsmöglichkeiten bietet Ihnen das großzügige Nebengebäude.
Ein Paradies für Individualisten !!
Die Immobilie befindet sich im Sanierungsgebiet der Gemeinde Elchesheim-Illingen, es besteht die Möglichkeit Zuschüsse in Anspruch zu nehmen !!!
Die bisherige Raumaufteilung gestaltete sich wie folgt:
Im Eingangsbereich empfängt Sie eine großzügige Diele mit Zugang zum Gäste WC und den Wohn- und Essräumlichkeiten . Durch die Küche, mit praktischem Abstellraum, gelangen Sie in das Badezimmer.
Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt drei Schlafräume. Eine weitere Treppe führt Sie von hier aus ins Dachgeschoss
Ein großer Hofbereich mit großzügigen Abstellmöglichkeiten und kleiner Gartenfläche runden das Angebot perfekt ab.
Elchesheim-Illingen ist eine lebenswerte, naturnahe und zukunftsorientierte Gemeinde, die ca. 3.300 Einwohner zählt. Idyllisch gelegen am Goldkanal, in direkter Nähe zu Baden-Baden, dem Baden-Airpark, dem Mercedes-Benz-Standort Rastatt und der Autobahn A5, ist Elchesheim-Illingen als Wohngemeinde sehr attraktiv.
Elchesheim-Illingen präsentiert sich als familien-freundliche Gemeinde, in der die Themen Arbeiten und Wohnen, junge Familien mit Kindern sowie Bildung, Kultur und aktive Freizeitgestaltung im Vordergrund stehen. Eine Grundschule, sowie ein Kindergarten mit Kleinkindbetreuung sind vor Ort gegeben.
Auch finden Sie vor Ort alles für den täglichen Lebensbedarf wie Supermarkt, Bäcker, Tankstelle, Bank, Friseur und Apotheke.
Bauweise: Massivbauweise
Dach: Satteldach
Fenster:Holzfenster
Treppe: Holztreppe
Keller: Kriechkeller
Heizung: derzeit keine vorhanden
Sonstiges: Nebengebäude, kleine Gartenfläche, großer Hofbereich
| Endenergiebedarf | 488,2 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1907 |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 28.06.2022 |
| Ausweis gültig bis | 27.06.2032 |
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