Das hier angebotene Reihenendhaus, mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 147 m², wurde
im Jahr 1988 in massiver Bauweise auf einem ca. 266 m² großen Grundstück errichtet.
Das Grundstück befindet sich in zentraler und doch ruhiger Lage von Sandweier.
Im Inneren des schönen und hellen Einfamilienhauses erwartet Sie eine geräumige Diele mit Gäste-WC. Angrenzend befindet sich der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der sich perfekt als Wohnmittelpunkt gestalten lässt. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert. Viele Fenster - teilweise mit Sprossen - lassen den gesamten Bereich hell und luftig wirken. Vom Wohnbereich gelangen Sie auch zur gemütlichen Terrasse mit Markise und dem schön gestalteten, pflegeleichten Garten. Hier können Sie lauschige Sommertage herrlich genießen.
Über das mit Holzbelag ausgestattete Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidebereich sowie das geräumige Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Im Dachgeschoss, welches im Jahre 2015 ausgebaut wurde, befinden sich zwei weitere, voll ausgebaute Studiozimmer mit vielfachen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Untergeschoss ist direkt durch die Garage zugänglich und bietet Ihnen neben einem geräumigen Hobbyraum auch ausreichend Kellerraum für Hauswirtschaft, Technik und Abstellmöglichkeiten.
Insgesamt wird Sie das gesamte Raumkonzept, welches die Wohn- als auch die Nutzfläche optimal ausnützt, begeistern. Zwei Außenstellplätze, eine Garage und ein Gartenhäuschen runden das Angebot für dieses gemütliche und gepflegte Einfamilienhaus perfekt ab.
Die Immobilie ist frei und kann direkt bezogen werden.
Baden-Baden - Sandweier - Trotz der Nähe zur Autobahn ist Sandweier sehr ruhig gelegen.
Sandweier ist eine aufstrebende moderne Gemeinde mit zahlreichen mittelständischen Handwerksbetrieben und einigen Kieswerken. Durch seine gute Infrastruktur ist Sandweier als Wohnort sehr gefragt. So entstanden in den letzten Jahren große, attraktive Neubaugebiete.
Die Verkehrsanbindung ist von hier aus perfekt: Die B3 sowie die A5 ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die fußläufig zu erreichende Bushaltestelle bietet Anbindungen nach Baden-Baden und Rastatt. Vor Ort befinden sich zudem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Ärzte und Apotheken bis hin zu Kindergärten und Schulen. Sandweier kombiniert somit ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit der Nähe zu einer guten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, was diesen Standort besonders attraktiv macht.
Ausstattung
Bauweise:
Massivbauweise, vollunterkellert
Dach: Satteldach
Fenster:
isolierverglaste Holzfenster (teilweise mit Sprossen)
Haustür 2016
Heizung:
Ölheizung 2016
Böden: Fliesen, Laminat,
Holztreppe
Türen: Innentüren als Holztüren
Sanitär:
Tageslicht-Bad mit Badewanne
und Dusche, Gäste WC
Stellplätze: 2 Außenstellplätze und Garage
Sonstiges:
Einbauküche, pflegeleichter Garten, Entkalkungsanlage, neue Sprechanlage, Fassade erneuert
| Endenergiebedarf | 159 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1988 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 23.03.2024 |
| Ausweis gültig bis | 23.03.2034 |
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