345.000,00 € - 76532 Baden-Baden - Dachgeschosswohnung
Schöne 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung in Baden-Baden Haueneberstein
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese schöne und modern aufgeteilte 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 103 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss eines 11-Familienhauses in ruhiger Wohnlage von Haueneberstein. Das Gebäude wurde im Jahr 1978 erbaut und im Jahr 1988 erweitert und überzeugt durch seine solide Bausubstanz und seinem gepflegten Gesamtzustand. In den vergangenen Jahren wurden innerhalb der Wohnungen teilweise Renovierungsarbeiten wie neue Böden, neue Bäder und Fenster durchgeführt. Darüber hinaus wurde die zentrale Heizungsanlage im Jahr 1999 erneuert.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flur- und Dielenbereich mit ausreichend Stellmöglichkeiten für Garderobe, Schuhschrank oder ähnliches sowie das Gäste-WC.
Von hier aus gelangen Sie in einen luftigen Bereich der Ihnen genügend Platz für einen großzügigen Esstisch bietet. Die offene Gestaltung schafft eine gemütliche Atmosphäre und lädt zum geselligen Beisammensein ein. Die separate Küche mit direktem Zugang zum Wohnbereich sorgt für eine harmonische Verbindung von Kochen und Wohnen.
Die beiden Schlafräume, gestalten sich ebenso hell und freundlich.
Das Herzstück dieser durchdacht geplanten Wohnung bildet der helle Wohnbereich mit direktem
Zugang zur großzügigen Loggia.
Ein Kellerraum sowie ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragen-Stellplatz runden dieses gemütliche Eigenheim perfekt ab. Hier können Sie sich direkt einrichten und wohlfühlen.
Falls Sie Lust auf mehr haben, können wir Ihnen gerne noch weitere Wohnungen in dieser gepflegten Wohnanlage anbieten.
Lage
Baden-Baden ist eine Kurstadt im Schwarzwald, die sich im Südwesten Deutschlands unweit der Grenze zu Frankreich befindet. Im 19. Jahrhundert entwickelte sich Baden-Baden dank seiner Thermalbäder zur mondänen Bäderstadt. Entlang der Oos verläuft die von Parkanlagen gesäumte Lichtentaler Allee, die Hauptpromenade der Stadt. Zur 1824 errichteten Kurhausanlage gehört auch das dem Schloss
Versailles nachempfundene Casino. Die Trinkhalle des Kurhauses verfügt über eine mit Fresken geschmückte Wandelhalle und einen Mineralbrunnen.
Haueneberstein ist ein Stadtteil nordwestlich von Baden-Baden am Rande des Schwarzwaldes.
Das aus gelblichem Sandstein 1889 im Neorenaissancestil errichtete Rathaus steht im Zentrum des alten
Ortskerns. Das heutige Schulhaus stammt aus dem Jahr 1907. Die Einwohnerzahl beträgt 4259 (1. Jan. 2020). Zudem gibt es gute Verkehrsanbindungen nach Baden-Baden sowie genügend schulische Einrichtungen.
Ausstattung
Bauweise: massiv
Dach: Satteldach
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster 2005
Heizung: Öl-Zentralheizung von 1999
Sanitär: Bad mit Wanne und Dusche
Gäste WC
Boden: Parkett und Fliesen
Türen: Innentüren als Holztüren
Wände: tapeziert
Keller: eigener Kellerraum
Sonstiges: Loggia
Tiefgaragen-Stellplatz
Hausmeister
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 141 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1978 |
| Wesentlicher Energieträger | Öl |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 20.01.2018 |
| Ausweis gültig bis | 19.01.2028 |
