Zeitgemäßes Wohnen - Neuwertige Doppelhaushälfte in Ötigheim
589.000,00 € - 76470 Ötigheim - Doppelhaushälfte
- Objekt-ID: 310 (1/287)
- Objektart: Doppelhaushälfte
- Lage: 76470 Ötigheim
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 143 m²
- Kaufpreis: 589.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 163 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,38 % inkl. MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Die hier angebotene, wunderschöne Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von insgesamt
ca.143 m² wurde im Jahre 2023 in massiver Bauweise auf einem 163 m² großen Grundstück im Herzen von Ötigheim errichtet.
Im Inneren der, nach neuestem Standard errichteten Immobilie, erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit geräumiger Diele sowie das Gäste WC.
Angrenzend befindet sich der offen und hell gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Die modern gestaltete Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert.
Der schöne Ausblick durch die zahlreich vorhandenen bodentiefen Fenster auf die gemütlich gestaltete Terrasse mit Glasüberdachung und elektrischer Beschattung sowie den pflegeleicht angelegten Garten, runden das Wohlfühlgefühl im Herzstück dieser Immobilie ab. Die Grünfläche bietet Ihnen Gelegenheit zum Entspannen und Ausruhen.
Über die offene Echtholztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit insgesamt drei Schlafräumen, zwei davon mit Gartenblick sowie das Tageslichtbad mit Dusche.
Eine Etage höher befinden Sie zwei weitere Räume und ein Tageslichtbad mit Wanne. Die Räumlichkeiten werden derzeit als Büro und Ankleidezimmer genutzt.
Ein gestalterisches Highlight dieser Etage ist sicherlich die vom Büro aus zugängliche Dachterrasse.
Im Untergeschoss des sehr gepflegten Wohnhauses befindet Sie ein als Hobbyraum genutzter Bereich und Wasch- und Trockengelegenheiten.
Ein Carportstellplatz mit abschließbarem Fahrradbereich und ein Außenstellplatz ergänzen das Angebot für dieses komfortable Eigenheim perfekt. Eine Oase, in die Sie direkt einziehen und sich rundum wohlfühlen können.
Lage
Die Gemeinde Ötigheim befindet sich nördlich von Rastatt und südlich von Karlsruhe, nahe der Grenze zu Frankreich.
Ötigheim bietet Ihnen ein hohes Maß an Attraktivität. Mit der Verlegung der B36 wurde die Gemeinde erheblich vom Durchgangsverkehr entlastet. Mit der S-Bahn erreichen Sie auf direktem Weg Karlsruhe sowie Rastatt und Baden-Baden.
Die beschauliche Gemeinde Ötigheim mit ca. 4.800 Einwohnern bietet Ihnen zahlreiche Einkaufs-möglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Grund-, Haupt- und Werkrealschule sowie Kindergarten. Mit den zahlreichen Vereinen und Organisationen ist Jung und Alt sowohl mit sportlichen als auch mit kulturellen Aktivitäten bestens versorgt.
Ötigheim ist besonders durch sein 100 Jahre altes Freilichttheater über die Grenzen Badens bekannt. Das Theater heißt Tellplatz, nach Wilhelm Tell benannt, einem der ersten aufgeführten Stücke. Ein Teil der Gemeinde wirkt noch immer als Laienschauspieler mit.
Ausstattung
Bauweise: Massivbauweise, Keller massiv
Dach: Flachdach
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster
Heizung: Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage und Brauchwassererwärmung
Böden: Fliesen
Keller: Hobbyraum, Wasch- und Trockenraum
Sonstiges: Carport, Stellplatz, Garten, Terrasse mit Glasüberdachung und elektrischer Beschattung
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 18,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2023
- Wesentlicher Energieträger Luft-/Wasser-Wärmepumpe
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse A+
- Ausweis erstellt am 30.05.2023
- Ausweis gültig bis 29.05.2033
