Charmante Zwei-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit großzügigem Balkon in Sandweier
199.000,00 € - 76532 Baden-Baden - Dachgeschosswohnung
- Objekt-ID: 308 (1/285)
- Objektart: Dachgeschosswohnung
- Lage: 76532 Baden-Baden
- Zimmer: 2
- Wohnfläche: ca. 62 m²
- Kaufpreis: 199.000,00 €
- Etage: 3
- Hausgeld: 200,00 €
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese schöne und helle Zwei-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche, befindet sich im
dritten Obergeschoss eines Sechs-Familienhauses in Baden-Baden, Ortsteil Sandweier.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein schöner, gut integrierter Dielenbereich mit kleinem Abstellraum für Garderobe, Schuhschrank oder ähnliches.
Von hier aus erreichen Sie zentral das moderne Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und Wanne. Ein idealer Ort zum Relaxen und Entspannen.
Das Herzstück dieses durchdacht geplanten Eigenheims bildet der geräumige Wohn-/ Essbereich mit direktem Zugang auf den großzügigen Balkon. Die separate Küche befindet sich direkt angrenzend.
Das lichtdurchflutete Schlafzimmer verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon und bietet Ihnen einen tollen Ausblick.
Ein Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum , ein Gemeinschaftsgarten sowie ein zur Wohnung gehörender Kfz-Stellplatz runden dieses gemütliche Eigenheim perfekt ab.
Die Wohnung ist sofort verfügbar, hier können Sie sich direkt einrichten und wohlfühlen.
Lage
Baden-Baden - Sandweier - Trotz der Nähe zur Autobahn ist Sandweier sehr ruhig gelegen.
Sandweier ist eine aufstrebende moderne Gemeinde mit zahlreichen mittelständischen Handwerksbetrieben und einigen Kieswerken. Durch seine gute Infrastruktur ist Sandweier als Wohnort sehr gefragt. So entstanden in den letzten Jahren große, attraktive Neubaugebiete.
Die Verkehrsanbindung ist von hier aus perfekt: Die B3 sowie die A5 ist in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die fußläufig zu erreichende Bushaltestelle bietet Anbindungen nach Baden-Baden und Rastatt. Vor Ort befinden sich zudem alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten über Ärzte und Apotheken bis hin zu Kindergärten und Schulen. Sandweier kombiniert somit ruhiges, familienfreundliches Wohnen mit der Nähe zu einer guten Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, was diesen Standort besonders attraktiv macht.
Ausstattung
Bauweise: Massivbauweise
Fenster: Holzfenster, teilw. Kunststofffenster Dach (2000/ 2024)
Sanitär: Bad mit Dusche und Wanne (2000)
Boden: Laminat, Fliesen
Türen: Innentüren als Holztüren
Wände: tapeziert
Keller: vollunterkellert
Sonstiges: Abstellraum, Gemeinschaftsgarten, Wasch-und Trockenraum,
Kellerraum, Kfz-Stellplatz
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 117,7 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1984
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 24.11.2022
- Ausweis gültig bis 23.11.2032
