Drei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Ausblick in Durmersheim
275.000,00 € - 76448 Durmersheim - Wohnungen
- Objekt-ID: 301 (1/276)
- Objektart: Wohnungen
- Lage: 76448 Durmersheim
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 80 m²
- Kaufpreis: 275.000,00 €
- Etage: 3
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Diese gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoß eines gepflegten, Acht-Parteien-Haus, welches im Jahre 2007 vollständig energetisch saniert wurde.
Auch in den Folgejahren wurden immer wieder Renovierungsmaßnahmen wie z.B. die Erneuerung der Versorgungsleitungen (2013), Balkonsanierungen (2021) Westfassadenanstrich (2019) und Treppenhausanstrich (2024) durchgeführt.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich mit praktischer Dielennische für Garderobe und Schuhe.
Eine lichtdurchflutete Küche, zwei Schlafräume, Bad, WC sowie Wohn-/Esszimmer sind von hier aus zugänglich.
Das Herzstück dieser modernen Wohnung bildet der geräumige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang auf den gemütlichen, überdachten Balkon und Blick in den gemeinschaftlichen Garten.
Diese Immobilie ist durch ihr durchdachtes Wohnkonzept ideal für Paare oder für die kleine Familie.
Abgerundet wird das Angebot durch eine im Kaufpreis inkludierte Garage, einem Kellerraum sowie einem Trocken- und Fahrradabstellraum.
Die Wohneinheit ist aktuell vermietet und bietet für den Kapitalanleger eine gute Rendite.
Lage
Die Gemeinde Durmersheim befindet sich ca. 12 km südlich von Karlsruhe. Durmersheim bietet Ihnen ein hohes Maß an Attraktivität. Durch die zentrale Lage der Gemeinde und dank der sehr guten verkehrstechnischen Erschließung.
Mit der S-Bahn erreichen Sie auf direktem Weg die Karlsruher Innenstadt sowie Rastatt und Baden-Baden. Über die B36 ist man in kurzer Zeit auf der Bundesautobahn.
Durmersheim bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, alle Schularten (Grundschulen, Ganztagesschule, Realschule, Gymnasium) sowie Kindergärten. Mit den über 80 Vereinen sind Jung und Alt sowohl in sportlicher als auch in kulturellen Aktivitäten bestens versorgt.
Ausstattung
Gebäude: Massivbauweise, Vollwärmeschutz von 2007, Dach von 2007, Westfassade erneuert 2021
Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster von 2007
Sanitär: Bad mit Badewanne von ca. 2020, separates WC von ca. 2020
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Heizung: Pellet-Heizung von 2007
Keller: vollunterkellert
Sonstiges: Balkon (saniert 2021), Garage (Dach von 2007), Trockenraum, Fahrradkeller, Gemeinschaftsgarten
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 122 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1971
- Wesentlicher Energieträger Pellets
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Ausweis erstellt am 09.11.2024
- Ausweis gültig bis 08.11.2034
