Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Gewerbeareal in einem Mischgebiet von Elchesheim-Illingen wurde ca. im Jahre 1971 errichtet. Es erfolgten vom jetzigen Eigentümer immer wieder umfassende Umbau- und Renovierungsarbeiten, die der gepflegte Zustand der Immobilie widerspiegelt.
Die Zufahrt erfolgt über das Vordergrundstück, in welchem ein Überfahrtsrecht eingetragen ist.
Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoß besteht aus Büro- und Ausstellungsfläche, WC, Abstell- bzw. Aufenthaltsraum sowie einer Werkstatt mit Lager, welche einen zusätzlichen separaten Eingang hat.
Parkmöglichkeiten sind in der überlangen Garage mit elektrischem Rolltor und entlang der Außenseite der Immobilie ausreichend gegeben. Die Außenstellplätze sind als gefangene Stellplätze zu bezeichnen, da sich die Anordnung hintereinander befindet.
Im Obergeschoß empfängt Sie eine großzügig gestaltetet Wohnung, die vom Gewerbetreibenden oder dessen Mitarbeiter genutzt werden kann.
Das Herzstück bildet sicherlich der Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche, dem Eltern-schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und der Zugang zum Balkon, von dem Sie aus in den schön angelegten Garten gelangen. Die hohen Decken und der gemütliche Holzofen vermitteln Ihnen ein sehr angenehmes Raumgefühl. Der gesamte Bereich ist mit Fußbodenheizung und Klimageräten ausgestattet.
Der Dielenbereich führt Sie weiter in die vier Schlafräume, dem Gäste WC und einem weiteren Tageslichtbad. Alle Bäder sind in den Jahren 2002/2003 rundum erneuert worden.
Eine mögliche Aufteilung in zwei Wohneinheiten ist durchaus, mit wenigen Umbauarbeiten gegeben.
Gerne heißen wir Sie für eine umfassende Besichtigung willkommen.
Elchesheim-Illingen ist eine lebenswerte, naturnahe und zukunftsorientierte Gemeinde, die ca. 3.300 Einwohner zählt. Idyllisch gelegen am Goldkanal, in direkter Nähe zu Baden-Baden, dem Baden-Airpark, dem Mercedes-Benz-Standort Rastatt und der Autobahn A5, ist Elchesheim-Illingen als Wohngemeinde sehr attraktiv. Elchesheim-Illingen präsentiert sich als familien-freundliche Gemeinde,
in der die Themen Arbeiten und Wohnen, junge Familien mit Kindern sowie Bildung, Kultur und aktive Freizeitgestaltung im Vordergrund stehen. Eine Grundschule, sowie ein Kindergarten mit Kleinkindbetreuung sind vor Ort gegeben.
Auch finden Sie vor Ort alles für den täglichen Lebensbedarf wie Supermarkt, Bäcker, Tankstelle, Bank, Friseur und Apotheke.
Bauweise:
Massivbauweise, nicht unterkellert
Dach:
Satteldach, Pultdach
Fenster:
Isolierverglaste Kunststofffenster
Sanitär:
EG WC, OG zwei Tageslichtbäder und Gäste WC ( alle 2002/2003)
Heizung:
Erdgas (1996), Solartherme
Böden:
Granit, Parkett, Fliesen, Kork
Türen:
Innentüren als Holztüren
Stellplätze:
Garage überlang mit elektrischem Rolltor, Stellplatzmöglichkeiten entlang der Hausseite
(gefangene Stellplätze)
Sonstiges:
Garten, Balkon, z.T. Klimaanlage, und Fußbodenheizung, Gewerbefläche mit Büros und Lagerraum
| Endenergiebedarf | 159 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1971 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 01.11.2024 |
| Ausweis gültig bis | 08.11.2024 |
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