295.000,00 € - 76593 Gernsbach - Etagenwohnung
Schön geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Platz für die ganze Familie in Gernsbach
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese schöne und helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche befindet sich im
2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Gernsbach.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur- und Dielenbereich mit ausreichend Stellmöglichkeiten für Garderobe, Schuhschrank oder ähnliches. Von hier aus gelangen Sie in zwei Schlafräume, eines davon mit Balkon, die sich hell und freundlich gestalten. Ein früheres Gäste-WC wird derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt. Dies kann allerdings jederzeit wieder in den Ursprung zurückgebaut werden. Das Badezimmer mit Wanne liegt zentral und ist von allen Räumen gut zu erreichen.
Das Herzstück dieser durchdacht geplanten Wohnung bildet der offene Wohn-/Essbereich. Von hier aus gelangen Sie in ein weiteres geräumiges Schlafzimmer.
Die Küche befindet sich angrenzend und bietet Ihnen einen direkten Zugang zur überdachten Loggia mit Blick in den Garten, der gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Ein Kellerraum, allgemeiner Waschraum sowie ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragen-Stellplatz runden dieses gemütliche Eigenheim perfekt ab.
Lage
Die Gesamt-Gemarkungsfläche von Gernsbach von rund 82 qkm erstreckt sich von 160 Höhenmetern beim Bahnhof bis auf über 950 Metern auf dem Kaltenbronn. Rund 80 Prozent dieser Fläche ist Wald. Die landschaftlich reizvolle Lage an den Nordausfläufern des Schwarzwalds macht Gernsbach zu einem beliebten Ausflugs- und Ferienort, besonders für Wanderer. Durch den Ort fließt die Murg, der wasserreichste Zufluss des Rheins im Schwarzwald, der in den vergangenen Jahrhunderten den Flößern als Transportweg diente und so für den wirtschaftlichen Aufschwung der Amtsstadt sorgte. Heute ist Gernsbach Mittelzentrum im Murgtal und bietet als Schulstandort alle Schularten und viele interessante Bildungsangebote. Gernsbach ist Portalgemeinde des Naturparks Schwarzwald Mitte/Nord und liegt nur wenige Kilometer entfernt vom 2014 geschaffenen Nationalpark Schwarzwald.
Ausstattung
Bauweise: massiv
Dach: Satteldach
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster von 2014
Heizung: Gas-Zentralheizung
Sanitär: Badezimmer mit Wanne
Gäste WC (derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt)
Boden: Laminat und Fliesen
Türen: Innentüren als weiße Holztüren
Wände: tapeziert
Keller: eigener Kellerraum, gem. Waschraum
Sonstiges: Balkon, Loggia
Tiefgaragen-Stellplatz
Hausmeister
Energieausweisdaten
| Endenergieverbrauch | 145 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1986 |
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieeffizienzklasse | E |
| Ausweis erstellt am | 20.05.2022 |
| Ausweis gültig bis | 19.05.2032 |
