Das hier angebotene Zweifamilienhaus, mit einer Wohnfläche von ca. 135 m², wurde im Jahr 1963 in massiver Bauweise auf einem ca. 700 m² großen Grundstück errichtet und ist voll unterkellert.
Die im Jahr 2021 sanierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche verfügt über ein Schlafzimmer, einem Tageslichtbad mit Dusche, einem Büro und einem sehr geräumigen Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche.
Von hieraus gelangen Sie direkt zur überdachten Terrasse mit angrenzendem, sonnigem Garten mit Pool und Teich.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die im Obergeschoss befindliche 2-Zimmer-Wohnung, die sich ebenfalls mit einer Wohnfläche von ca. 68 m², allerdings mit einer anderen Raumaufteilung, darstellt.
Die im Jahr 2006 getätigte Vergrößerung des Balkons mit Wendeltreppe zum Garten, ist ein zusätzliches Highlight.
Das ausgebaute Dachgeschoss ist auf Grund des Eigenausbaues nicht mit in die Wohnflächen-berechnung einkalkuliert, bietet Ihnen aber weiteren Wohnraum.
Hier erwarten Sie zwei großzügige Zimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Wanne.
Zwei Garagen mit vorgelagertem Carport, der ebenfalls für zwei Fahrzeuge geeignet ist, runden
dieses Angebot perfekt ab.
Das gesamte Haus wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und kann in ca.
3 bis 6 Monaten übergeben werden.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Selbstnutzer sowie zur zusätzlichen Vermietung.
Die Gemeinde Au am Rhein befindet sich am nördlichsten Ende des Landkreises Rastatt.
Idyllisch gelegen, umgeben von Naturschutz-gebieten und Rheinübergängen, findet sich in Au am Rhein alles, was man zum täglichen Leben braucht.
Eine Grundschule, ein Kindergarten, Tankstelle, Metzger, Bäcker, Ärzte, Apotheke, Bank befinden sich vor Ort.
Au am Rhein ist geprägt durch zahlreiche Vereine, in denen Kinder, Jugendliche und Erwachsene Ihren sportlichen oder kulturellen Interessen nachgehen können.
Bauweise:
Massivbauweise, Keller massiv, vollunterkellert
Dach: Satteldach von 2002
Fenster:
Isolierverglaste Kunststofffenster (EG 2021, OG 2006)
Heizung:
Pelletofen, keine Zentralheizung
Böden: Fliesen, Laminat
Türen: EG Innentüren als Glastüren 2021
OG Innentüren als Holztüren
Keller:
Wasch- und Trockenraum mit Aussenzugang
Stellplätze: 2 Garagen,
Vorgelagerter Carport mit ausreichend Stellplätzen
Sonstiges:
Einbauküchen, Garten, Gartenhaus, Teich,
Nutzgarten, Pool mit Solar (2019)
| Endenergiebedarf | 331,5 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1963 |
| Wesentlicher Energieträger | Pellets |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | H |
| Ausweis erstellt am | 13.03.2024 |
| Ausweis gültig bis | 12.03.2034 |
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