Großzügiges Zweifamilienhaus mit weitläufigem Grundstück in Durmersheim
389.000,00 € - 76448 Durmersheim - Zweifamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet auf zwei Wohnebenen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial.
Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Es verfügt über einen zentralen Flur, zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, einen praktischen Abstellraum
sowie eine Küche mit separatem Essbereich.
Die räumliche Trennung von Küche und Esszimmer schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Dachgeschoss weist eine nahezu identische Grundrissgestaltung auf und bietet ebenfalls einen Flur, zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie einen Abstellraum. Der offen gestaltete Küchen- und Essbereich sorgt hier für ein modernes Raumgefühl.
Ein besonderes Highlight ist der verglaste Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen einlädt. Das weitläufige Grundstück verfügt über einen großen Garten mit viel Platz für Freizeit, Erholung und individuelle Gestaltungsideen.
Ergänzt wird das Angebot durch einen überdachten Abstellbereich beziehungsweise Stellflächen für Fahrzeuge, die zusätzlichen praktischen Nutzen bieten.
Lage
Die Gemeinde Durmersheim befindet sich ca. 12 km südlich von Karlsruhe. Durmersheim bietet Ihnen ein hohes Maß an Attraktivität. Durch die zentrale Lage der Gemeinde und dank der sehr guten verkehrstechnischen Erschließung.
Mit der S-Bahn erreichen Sie auf direktem Weg die Karlsruher Innenstadt sowie Rastatt und Baden-Baden. Über die B36 ist man in kurzer Zeit auf der Bundesautobahn.
Durmersheim bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, alle Schularten (Grundschulen, Ganztagesschule, Realschule, Gymnasium) sowie Kindergärten. Mit den über 80 Vereinen sind Jung und Alt sowohl in sportlicher als auch in kulturellen Aktivitäten bestens versorgt.
Mit seinem großzügigen Platzangebot und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten bietet dieses Zweifamilienhaus beste Voraussetzungen für die Verwirklichung individueller Wohnkonzepte.
Ein weiterer Pluspunkt ist die besonders familienfreundliche Lage: Kindergarten und Grundschule befinden sich direkt in der Nachbarschaft und ermöglichen kurze, sichere Wege für die jüngsten Familienmitglieder. In Kombination mit dem großzügigen Garten entsteht hier ein ideales Umfeld für Familien und mehrere Generationen unter einem Dach.
Ausstattung
Bauweise: Massivbauweise
Dach: Satteldach
Sanitär: Tageslichtbäder mit Dusche bzw. Wanne
Boden: Parkett, Fliesen, Teppich
Türen: Innentüren als Holztüren
Keller: vollunterkellert
Heizung: Strom
Sonstiges: großer Garten, Terrasse, verglaster Balkon, Carport
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 301,2 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1959
- Wesentlicher Energieträger Strom
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 28.05.2026
- Ausweis gültig bis 27.05.2036
