Modernes Einfamilienhaus mit Galerie in ruhiger Lage von Elchesheim-Illingen
325.000,00 € - 76477 Elchesheim-Illingen - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 2006 überzeugt mit einem offenen Wohnkonzept und einer angenehm ruhigen Lage in Elchesheim-Illingen. Auf ca. 93 m² Wohnfläche und einem ca. 246 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ein modernes und zugleich gemütliches Zuhause mit besonderem Charakter.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der offene Grundriss ein großzügiges Wohngefühl. Im Erdgeschoss befinden sich zunächst der Eingangsbereich sowie ein Gäste-WC. Daran anschließend
öffnet sich der helle Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der den Mittelpunkt des Hauses bildet. Die offene Gestaltung schafft fließende Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen und sorgt für eine kommunikative, einladende Atmosphäre.
Ein besonderes Highlight ist der Luftraum über dem Wohnbereich, der sich bis unter das Dach erstreckt. Die beeindruckende Raumhöhe verleiht dem Wohnbereich ein außergewöhnliches Gefühl von Weite und Offenheit und prägt den besonderen Charakter des Hauses.
Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer besteht ein direkter Zugang zur über Eck verlaufenden Terrasse. Ein Teil der Terrasse ist überdacht und bietet somit einen geschützten Platz im Freien - ideal für gemütliche Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Sommerabende.
Über die Treppe gelangt man auf die offene Galerie im Obergeschoss. Von hier aus sind die beiden Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad erreichbar. Auch diese Räume sind bis unter das Dach geöffnet und profitieren dadurch von einer besonderen Raumhöhe und einem luftigen Wohngefühl. Das Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet.
Das Haus befindet sich in zweiter Reihe innerhalb einer Sackgasse und bietet dadurch eine angenehm zurückgezogene Wohnsituation.
Die Kombination aus offenem Wohnkonzept, großzügigen Raumhöhen, Galerie und ruhiger Lage macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Paare oder kleine Familien, die Wert auf angenehmes Wohnen legen.
Lage
Elchesheim-Illingen ist eine lebenswerte, naturnahe und zukunftsorientierte Gemeinde, die ca. 3.300 Einwohner zählt. Idyllisch gelegen am Goldkanal, in direkter Nähe zu Baden-Baden, dem Baden-Airpark, dem Mercedes-Benz-Standort Rastatt und der Autobahn A5, ist Elchesheim-Illingen als Wohn-gemeinde sehr attraktiv.
Elchesheim-Illingen präsentiert sich als familien-freundliche Gemeinde, in der die Themen Arbeiten und Wohnen, junge Familien mit Kindern sowie Bildung, Kultur und aktive Freizeitgestaltung im Vordergrund stehen.
Eine Grundschule, sowie ein Kindergarten mit Kleinkindbetreuung sind vor Ort gegeben. Vor Ort gegeben sind ebenfalls: Eine Bäckerei/Konditorei, Elektrohandel, Friseur, Lebensmittel/Einzelhandel, Lotto-Toto, Schneiderei, Spielwaren, Post und ZG Raiffeisen-Markt.
Ausstattung
Bauweise: Massivbauweise
Dach: Pult
Fenster: isolierverglaste Kunststofffenster weiß
Sanitär: Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
Boden: Fliesen, Laminat
Türen: Innentüren als Holztüren in weiß
Wände: tapeziert
Heizung: Gasheizung, z.T. Fußbodenheizung
Sonstiges:
teilweise überdachte Terrasse, Carport, Garten
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 146,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 2006
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse E
- Ausweis erstellt am 20.08.2026
- Ausweis gültig bis 19.08.2036
