Zweifamilienhaus in Bietigheim mit Platz zum Gestalten - großer Garten inklusive
469.000,00 € - 76467 Bietigheim , Baden - Zweifamilienhaus
- Objekt-ID: 312 (1/289)
- Objektart: Zweifamilienhaus
- Lage: 76467 Bietigheim , Baden
- Zimmer: 6
- Wohnfläche: ca. 141 m²
- Kaufpreis: 469.000,00 €
- Grundstücksfläche: ca. 565 m²
- Provisionsfrei Nein
- Provision für Käufer 2,38 % inkl. 19 % MwSt.
Eckdaten zur Immobilie
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Zweifamilienhaus, mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 141 m², wurde ca. im Jahr 1965 in massiver Bauweise auf einem ca. 565 m² großen Grundstück errichtet.
In der Erdgeschosswohnung gelangen Sie durch den großzügigen und zentralen Dielenbereich in das Wohnzimmer, die beiden Schlafzimmer, dem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie in die angrenzende Küche mit gemütlichem Essbereich. Von der Küche und dem Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den wunderschön angelegten sonnigen Garten. Durch die Großzügigkeit der Terrasse wurde hier auch noch ein gemütlicher und überdachter Bereich als Sonnengarten abgetrennt. Dadurch ist auch eine Nutzung an kühleren oder windigen Tagen möglich.
Der Grundriss der Obergeschoßwohnung ist fast identisch mit der im Erdgeschoss befindlichen Wohnung. Hier wurde allerdings ein Schlafzimmer vor die eigentliche Wohnungseingangstür gelegt, dies lässt sich aber bei Bedarf wieder problemlos ändern und in die Wohnung integrieren. Somit ist eine vielfältige Nutzung gegeben.
Da sich dieses Objekt dauerhaft im Familienbesitz befand, folgten immer wieder sorgfältige Reno-vierungsarbeiten, bis es schließlich in seinem heutigen Zustand einen gepflegten Charme ausstrahlt, der die ausgeführten Arbeiten honoriert.
Ein großer Hofbereich mit Garage, ein weitläufiger Vorgarten sowie ausreichend Kellerräume für jede Wohneinheit runden das Gesamtangebot dieses liebevoll gepflegten Zweifamilienhauses perfekt ab. Die Immobilie ist vollunterkellert.
Lage
Die Gemeinde Bietigheim befindet sich sieben Kilometer nördlich von Rastatt und 17 km südlich von Karlsruhe, nahe der Grenze zu Frankreich.
Bietigheim bietet Ihnen ein hohes Maß an Attraktivität.
Der Ortskern der knapp 6.000 Einwohnergemeinde wurde erst im Jahr 2013 komplett saniert. Mit der Verlegung der B36 im Oktober 2006 wurde die Gemeinde erheblich vom Durchgangsverkehr entlastet.
Mit der S-Bahn erreichen Sie auf direktem Weg Karlsruhe sowie Rastatt und Baden-Baden.
Bietigheim bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Grund-, Haupt- und Werkrealschule sowie zwei Kindergärten.
Mit den 40 Vereinen und Organisationen ist Jung und Alt sowohl mit sportlichen als auch mit kulturellen Aktivitäten bestens versorgt.
Ausstattung
Bauweise: Massivbauweise
Dach: Satteldach
Fenster: Holzfenster
Sanitär: Bäder mit Badewanne und z.T. Dusche
Türen: Holz Innentüren
Keller: vollunterkellert
Heizung: Öl-Zentralheizung
Sonstiges: Terrasse mit Sonnengarten, großer Garten, Garage, Hofbereich
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 367,3 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1965
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 27.08.2025
- Ausweis gültig bis 26.08.2035
