Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und stabilen Mieteinnahmen in Rastatt
589.000,00 € - 76437 Rastatt - Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung
In guter und gefragter Wohnlage von Rastatt präsentiert sich dieses gepflegte Dreifamilienhaus als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Vermietungspotenzial. Das im Jahr 1974 errichtete Gebäude steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 764 m² und verfügt über drei separat nutzbare Wohneinheiten, die aktuell vollständig vermietet sind.
Die beiden großzügigen Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über einen identischen, familienfreundlichen Grundriss mit jeweils ca. 95 m² Wohnfläche. Jede dieser Einheiten bietet drei Schlafzimmer, einen hellen Wohnbereich, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich steht jeweils ein Gäste-WC zur Verfügung. Während die Erdgeschosswohnung über eine Terrasse mit Blick ins Grundstück verfügt, ist die Wohnung im Obergeschoss mit einem Balkon ausgestattet.
Die Dachgeschosswohnung ergänzt das Angebot sinnvoll und verfügt über eine Wohnfläche von ca.
60 m². Sie bietet zwei Schlafzimmer, einen Wohnbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer und eignet sich ideal für Paare oder kleinere Haushalte. Auch diese Einheit ist dauerhaft vermietet und trägt zur stabilen Ertragslage des Objekts bei.
Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 26.000 € Warmmiete pro Jahr.
Seit Bestehen der Mietverhältnisse wurden keine Mietanpassungen vorgenommen. Die bestehenden Mieten bewegen sich daher unter dem marktüblichen Niveau, wodurch sich für den zukünftigen Eigentümer interessantes Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten ergibt.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen sowie das großzügige Grundstück, das dem Objekt zusätzlichen Wert und langfristige Perspektiven verleiht.
Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine überzeugende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar,
die ein voll vermietetes Objekt mit solider Mieterstruktur, gefragten Wohnungsgrößen und langfristiger Wertstabilität suchen.
Lage
Das Objekt befindet sich in einer guten und etablierten Wohnlage von Rastatt. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch der Bahnhof Rastatt sowie die Anbindung an die B36 und die A5 sorgen für eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit, was den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv macht.
Rastatt verfügt über eine gewachsene Infrastruktur und eine stabile Nachfrage nach Wohnraum. Die Stadt liegt zwischen Karlsruhe und Baden-Baden und profitiert von der Nähe zu beiden Wirtschaftsstandorten. Dadurch ist der Wohnstandort bei Mietern dauerhaft gefragt.
Insgesamt bietet die Lage solide Voraussetzungen für eine langfristig gute Vermietbarkeit und eignet sich daher gut für Kapitalanleger.
Ausstattung
Bauweise: massiv
Dach: Satteldach
Fenster: Holzfenster
Heizung: Ölheizung
Böden: Fliesen, Laminat
Türen: Innentüren als Holztüren
Wände: tapeziert
Keller: vollunterkellert
Sonstiges: Terrasse, Balkon, Garten, zwei Garagen, Keller
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 221,5 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1975
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse G
- Ausweis erstellt am 07.02.2026
- Ausweis gültig bis 06.02.2036
