Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial auf kleinem Grundstück
199.000,00 € - 76467 Bietigheim , Baden - Einfamilienhaus
Objektbeschreibung
Dieses um ca. 1900 errichtete Wohnhaus bietet auf rund 120 m² Wohnfläche vielfältige Möglichkeiten
für Käufer mit Ideen und Gestaltungswillen. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet Raum für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Das Haus steht auf einem 306 m² großen Grundstück und bietet die Chance, vorhandene Strukturen
neu zu interpretieren und zeitgemäßen Wohnraum zu schaffen. Je nach individuellem Nutzungskonzept kann sowohl eine umfangreiche Sanierung als auch eine Neubebauung in Betracht gezogen werden.
Besonders interessant ist die Immobilie für handwerklich versierte Eigennutzer, Investoren oder Bauherren, die das Potenzial des Standorts zu schätzen wissen. Die gewachsene Umgebung sowie
die vorhandene Infrastruktur schaffen eine solide Grundlage für die Realisierung zukünftiger
Wohnideen.
Aufgrund des Zustands der Immobilie sollten Käufer einen umfassenden Sanierungsaufwand einkalkulieren. Alternativ bietet das Grundstück auch Potenzial für eine Neubebauung, vorbehaltlich
der jeweils geltenden baurechtlichen Vorgaben.
Eine interessante Gelegenheit für alle, die nicht nach einem bezugsfertigen Haus suchen, sondern ihre eigenen Vorstellungen verwirklichen möchten.
Lage
Die Gemeinde Bietigheim befindet sich sieben Kilometer nördlich von Rastatt und 17 km südlich von Karlsruhe, nahe der Grenze zu Frankreich.
Bietigheim bietet Ihnen ein hohes Maß an Attraktivität.
Der Ortskern der knapp 6.000 Einwohnergemeinde wurde erst im Jahr 2013 komplett saniert. Mit der Verlegung der B36 im Oktober 2006 wurde die Gemeinde erheblich vom Durchgangsverkehr entlastet.
Mit der S-Bahn erreichen Sie auf direktem Weg Karlsruhe sowie Rastatt und Baden-Baden.
Bietigheim bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Grund-, Haupt- und Werkrealschule sowie zwei Kindergärten.
Mit den 40 Vereinen und Organisationen ist Jung und Alt sowohl mit sportlichen als auch mit kulturellen Aktivitäten bestens versorgt.
Ausstattung
Gebäude: Massivbauweise
Fenster: Fenster ca 1968
Bodenbeläge: teilweise Fliesen
Heizung: Gasheizung
Keller: teilunterkellert
Sonstiges: Balkon, Garage
Energieausweisdaten
- Endenergiebedarf 361 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1900
- Wesentlicher Energieträger Gas
- Energieausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse H
- Ausweis erstellt am 27.05.2026
- Ausweis gültig bis 26.05.2036
