Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Bietigheim
489.000,00 € - 76467 Bietigheim , Baden - Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung
Diese hier angebotene, gepflegte Doppelhaushälfte, mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 139 m² wurde im Jahre 1997 als Niedrigenergiehaus in massiver Bauweise auf einem 268 m² großen Grundstück in einem verkehrsberuhigten Bereich in Bietigheim errichtet.
Im Inneren der modern gestalteten Immobilie erwartet Sie ein großzügiger Eingangsbereich mit geräumiger Diele, einem Abstellraum sowie das Gäste WC.
Angrenzend befindet sich der offen und hell gestaltete Wohn- und Essbereich mit separater Küche. Die vorhandene Einbauküche mit zum Teil neuwertigen Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.
Der Ausblick durch die zahlreich vorhandenen bodentiefen Fenster auf den ansprechend gestalteten Gartenbereich mit überdachter Terrasse und Markise runden das Wohlfühlgefühl im Herzstück dieser Immobilie ab. Die schöne Grünfläche bietet Ihnen eine Oase zum Entspannen und Ausruhen.
Über die offene Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss mit insgesamt drei Schlafräumen, zwei davon mit Zugang zum Balkon und Gartenblick sowie das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche.
Die im Dachgeschoss befindlichen Räumlichkeiten sind In der Wohnfläche inkludiert und zum Ausbau vorbereitetet. Durch die vorhandenen Leitungen lässt sich hier problemlos noch zusätzlicher Wohnraum mit Sanitäroptionen gestalten.
Im Untergeschoss des gepflegten Wohnhauses finden sie die neue Heizungsanlage (2023), eine Entkalkungsanlage ( 2023), einen Wasch- und Trockenraum und ausreichend Lagerräume.
Ein Doppelcarport und der Abstellraum für Fahrräder und Gartengeräte runden das Angebot für dieses Eigenheim perfekt ab.
Durch die in den vergangenen Jahren fortlaufend durchgeführten Renovierungsarbeiten, wie z.B. neue Haustür mit Sprechanlage (2022), Erneuerung Pergoladach (2020), z.T. Austausch der Fenster (2019), Neuverlegung Parkettboden (2021) und vieles mehr, sind es nur noch wenige Schritte bis zum Einzug in Ihren Familientraum.
Lage
Die Gemeinde Bietigheim befindet sich sieben Kilometer nördlich von Rastatt und 17 km südlich von Karlsruhe, nahe der Grenze zu Frankreich.
Bietigheim bietet Ihnen ein hohes Maß an Attraktivität.
Der Ortskern der knapp 6.000 Einwohnergemeinde wurde erst im Jahr 2013 komplett saniert. Mit der Verlegung der B36 im Oktober 2006 wurde die Gemeinde erheblich vom Durchgangsverkehr entlastet.
Mit der S-Bahn erreichen Sie auf direktem Weg Karlsruhe sowie Rastatt und Baden-Baden.
Bietigheim bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Grund-, Haupt- und Werkrealschule sowie zwei Kindergärten.
Mit den 40 Vereinen und Organisationen ist Jung und Alt sowohl mit sportlichen als auch mit kulturellen Aktivitäten bestens versorgt.
Ausstattung
Bauweise: Massivbauweise
Dach: Satteldach
Fenster: Kunststofffenster (z.T. von 2019)
Sanitär: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Gäste WC
Türen: Holz Innentüren
Keller: vollunterkellert
Heizung: Öl-Zentralheizung (2023)
Sonstiges: Terrasse mit Pergola, Garten, Doppelcarport, Fahrradabstellraum
Energieausweisdaten
- Endenergieverbrauch 179,8 kWh/(m²*a)
- Baujahr 1997
- Wesentlicher Energieträger Öl
- Energieausweistyp Verbrauchsausweis
- Energieeffizienzklasse F
- Ausweis erstellt am 20.11.2025
- Ausweis gültig bis 19.11.2025
