275.000,00 € - 76448 Durmersheim - Wohnungen
Gut geschnittene Drei-Zimmer-Wohnung in Durmersheim
Eckdaten zur Immobilie
Weitere Angaben
Objektbeschreibung
Diese schön aufgeteilte Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoß eines gepflegten, Acht-Parteien-Haus, welches im Jahre 2007 vollständig energetisch saniert wurde.
Auch in den Folgejahren wurden immer wieder Renovierungsmaßnahmen wie z.B. die Erneuerung der Versorgungsleitungen (2013), Balkonsanierungen (2021) Westfassadenanstrich (2019) und Treppenhausanstrich (2024) durchgeführt.
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flurbereich mit praktischer Dielennische für Garderobe und Schuhe.
Eine lichtdurchflutete Küche, zwei Schlafräume, Bad, WC sowie Wohn-/Esszimmer sind von hier aus zugänglich.
Das Herzstück dieser modernen Wohnung bildet der geräumige Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang auf den gemütlichen, überdachten Balkon und Blick in den gemeinschaftlichen Garten.
Diese Immobilie ist durch ihr durchdachtes Wohnkonzept ideal für Paare oder für die kleine Familie.
Abgerundet wird das Angebot durch eine im Kaufpreis inkludierte Garage, einem Kellerraum sowie einem Trocken- und Fahrradabstellraum.
Die Wohneinheit ist aktuell vermietet und bietet für den Kapitalanleger eine gute Rendite.
Lage
Die Gemeinde Durmersheim befindet sich ca. 12 km südlich von Karlsruhe. Durmersheim bietet Ihnen ein hohes Maß an Attraktivität. Durch die zentrale Lage der Gemeinde und dank der sehr guten verkehrstechnischen Erschließung.
Mit der S-Bahn erreichen Sie auf direktem Weg die Karlsruher Innenstadt sowie Rastatt und Baden-Baden. Über die B36 ist man in kurzer Zeit auf der Bundesautobahn.
Durmersheim bietet Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, alle Schularten (Grundschulen, Ganztagesschule, Realschule, Gymnasium) sowie Kindergärten. Mit den über 80 Vereinen sind Jung und Alt sowohl in sportlicher als auch in kulturellen Aktivitäten bestens versorgt.
Ausstattung
Gebäude: Massivbauweise, Vollwärmeschutz von 2007, Dach von 2007, Westfassade erneuert 2021
Fenster: doppelverglaste Kunststofffenster von 2007
Sanitär: Bad mit Badewanne, separates WC
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, Teppich
Heizung: Pellet-Heizung von 2007
Keller: vollunterkellert
Sonstiges: Balkon (saniert 2021), Garage (Dach von 2007), Trockenraum, Fahrradkeller, Gemeinschaftsgarten
Energieausweisdaten
| Endenergiebedarf | 122 kWh/(m²*a) |
| Baujahr | 1971 |
| Wesentlicher Energieträger | Pellets |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieeffizienzklasse | D |
| Ausweis erstellt am | 09.11.2024 |
| Ausweis gültig bis | 08.11.2034 |
