Historische Villa Niederbühl - Gründerzeitjuwel in Rastatt
1.600.000,00 € - 76437 Rastatt - Villa
Objektbeschreibung
Diese beeindruckende Gründerzeitvilla in Rastatt vereint auf einzigartige Weise historische Baukunst mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot von ca. 305 m² Wohnfläche, verteilt auf drei stilvolle Ebenen. Errichtet um das Jahr 1896, begeistert das denkmalgeschützte Anwesen mit liebevoll erhaltenen Originaldetails wie kunstvollen Stuckverzierungen, imposanten Deckenhöhen und einer repräsentativen Raumaufteilung, die den Charme vergangener Epochen eindrucksvoll widerspiegelt.
Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein großzügiges Entrée, das einen stilvollen ersten Eindruck vermittelt und nahtlos in das elegante Treppenhaus übergeht. Von hier aus erschließt sich der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und Großzügigkeit besticht und den idealen Rahmen für gesellige Abende oder repräsentative Empfänge bietet. Ergänzt wird diese Ebene durch eine separate Küche, ein Gäste-WC, ein Badezimmer, einen praktischen Abstellbereich sowie einen charmanten Wintergarten, der den Wohnraum auf besondere Weise erweitert und einen fließenden Übergang ins Freie schafft.
Über die geschwungene, stilvolle Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit mehreren großzügigen Schlafzimmern, einem eleganten Salon, einer Ankleide sowie einem Badezimmer überzeugt. Die klassischen Raumproportionen, kombiniert mit den beeindruckenden Deckenhöhen, verleihen dieser Etage eine besondere Wohnqualität und unterstreichen den unverwechselbaren Charakter der Gründerzeitarchitektur.
Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Wohn- oder Atelierflächen und eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die charmanten Dachschrägen schaffen hier eine besonders behagliche und inspirierende Atmosphäre – ideal für individuelles Wohnen oder kreatives Arbeiten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Wohnlage von Rastatt. Schulen und Kindergärten befinden sin in direkter Umgebung.
Die Barock- und Festungsstadt Rastatt zeichnet eine hohe Lebensqualität aus. Die Nähe zu Frankreich und Schwarzwald, die vielfältigen Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten machen Rastatt lebenswert und für die Menschen attraktiv. Eines der schönsten Barockschlösser Deutschlands prägt das Stadtzentrum. Die Festungsreste und die Kasematten zeugen von der bewegten Geschichte Rastatts, der Badischen Revolution und der Freiheitsbewegung, die 1849 in Rastatt ihr Ende fanden. Mit ihrem vielfältigen Kulturangebot hat sich die Stadt einen ausgezeichneten Ruf weit über die Region hinaus geschaffen.
Rastatt ist der Sitz des Landkreises und ein zukunftsträchtiger Wirtschafts- und Einzelhandelsstandort. Namen großer Unternehmen mit einer Vielzahl an Beschäftigten, die mit Rastatt in Verbindung gebracht werden, sind Daimler, Maquet und Siemens.
Energieausweisdaten
Ein Energieausweis ist bei diesem Objekt nicht erforderlich.